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Para proprietários e imobiliárias
Só se discute dano com vistoria que comprova
"Imóvel entregue em bom estado" não comprova nada. Na saída, toda discussão sobre parede, piso ou torneira volta para a vistoria de entrada — e ganha quem tiver foto.
O que uma vistoria precisa ter
Roteiro por cômodo
Sempre na mesma ordem: piso, paredes, teto, portas, janelas, instalações, louças e metais. Mesmo roteiro na entrada e na saída.
Fotos padronizadas
Ângulos fixos, com data, e detalhe de tudo o que já tem defeito. A foto do defeito que já existia é a que mais protege o inquilino — e a mais esquecida.
Medidores e chaves
Leitura de água, luz e gás no dia, e a lista de chaves e controles entregues.
Assinatura das partes
Laudo assinado pelo inquilino, com prazo para ele apontar o que não viu no dia. Laudo sem assinatura vale muito menos.
Vídeo do imóvel
Além das fotos, a gente grava um vídeo contínuo do imóvel, cômodo por cômodo, com data. É difícil de contestar e serve também para o anúncio da próxima locação. Em imóveis maiores ou casas com área externa, a VixCorp pode incluir imagens aéreas com drone.
Na saída
- Mesmo roteiro, mesmos ângulos, comparação lado a lado com a entrada
- Separação entre desgaste natural de uso e dano
- Leitura final dos medidores e conferência das chaves
- Relatório comparativo para você decidir o que cobrar
Desgaste natural não é dano. A Lei do Inquilinato obriga o inquilino a devolver o imóvel no estado em que recebeu, salvo as deteriorações do uso normal. Uma comparação honesta, com foto dos dois momentos, evita cobrança indevida e também evita que o dano real passe sem registro.
Onde a gente para. A vistoria é um registro do estado do imóvel. Ela não é laudo de engenharia sobre causa de defeito estrutural, infiltração ou instalação — isso é trabalho de engenheiro. E a cobrança formal de reparos, quando o inquilino não concorda, é com o seu advogado.