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Para proprietários e imobiliárias
A inadimplência começa antes da assinatura
O imóvel está vazio há meses, o interessado parece ótimo e tem pressa. É exatamente o momento em que a análise é pulada — e em que ela mais faz falta.
O que a análise olha
Capacidade de pagar
Renda comprovada e compatível com o aluguel somado ao condomínio e ao IPTU. A referência de mercado costuma ser o aluguel total não passar de cerca de um terço da renda, mas o critério é seu — o importante é que seja escrito.
Histórico
Consulta a cadastros de crédito, com autorização e base legal, e referências de locações anteriores quando houver.
Documentos
Identidade, comprovantes de renda e de residência conferidos e arquivados na pasta do contrato.
A garantia proposta
Fiador, seguro fiança ou caução: cada um analisado antes da assinatura, e não depois do primeiro atraso.
Critério escrito, igual para todos
A análise protege o proprietário quando ela é previsível: os mesmos requisitos para todos os interessados, registrados antes de olhar os candidatos. É o que transforma "achei melhor não" em decisão objetiva — e evita recusas por critérios que nada têm a ver com a capacidade de pagar.
Os dados do interessado. Renda, CPF e histórico de crédito são dados pessoais. A LGPD admite o tratamento para proteção do crédito e para procedimentos preliminares de um contrato, com finalidade informada. Na prática: pedir só o necessário, guardar em local controlado e descartar os dados de quem não foi aprovado depois da decisão.
O que a gente faz
- Define com você o critério de aprovação, por escrito
- Monta a lista de documentos e a ficha de cadastro
- Organiza a consulta e a conferência dos documentos
- Entrega um resumo por interessado, lado a lado, para você decidir
- Arquiva o que foi aprovado na pasta do contrato e orienta o descarte do resto
A decisão é sua. A VixCorp organiza a informação; quem aprova ou recusa o inquilino é o proprietário. A redação do contrato de locação e das cláusulas de garantia é trabalho de advogado.