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Para proprietários e imobiliárias
Três formatos, conforme o tamanho da carteira
O valor depende de quantos contratos existem, de como estão organizados hoje e do que o raio-x encontrar. Por isso a gente faz o raio-x primeiro, sem custo, e só depois conversa sobre preço.
Raio-x
Para quem quer saber como estão as locações antes de decidir qualquer coisa.
Sob orçamento- Leitura de cada contrato: garantia, índice, data de reajuste e vencimento
- Conferência das garantias: situação do fiador, vigência do seguro, caução
- Levantamento do histórico de pagamentos e atrasos
- Inventário das vistorias existentes
- Relatório semaforizado por contrato, com prioridades
- Uma reunião de apresentação, presencial ou on-line
Entrega em até 15 dias úteis do recebimento dos documentos.
Pedir orçamentoLocações em ordem
Para o proprietário com alguns imóveis que quer parar de administrar no susto.
Sob orçamento- Tudo do Raio-x, revisado a cada semestre
- Critério de aprovação e ficha de cadastro para novos inquilinos
- Conferência anual das garantias de cada contrato
- Calendário de reajuste e aviso ao inquilino
- Régua de cobrança implantada, com registro de cada contato
- Relatório mensal por imóvel
- Vistoria de entrada e saída com fotos e vídeo
- Pasta completa por contrato, atualizada e pronta para o advogado
Vistorias adicionais por demanda, fora do plano.
Pedir orçamentoImobiliária
Para imobiliárias que querem o mesmo padrão em todos os contratos da carteira.
Sob orçamento- Raio-x da carteira inteira, com ranking de risco por contrato
- Padrão único de análise, vistoria, régua e pasta documental
- Treinamento da equipe, com material próprio e registro de presença
- Painel mensal: inadimplência, reajustes, garantias a vencer, contratos a vencer
- Conferência periódica das garantias por amostragem
- Marketing dos imóveis vagos: fotos, vídeo e anúncio
Orçamento por faixa de contratos.
Pedir orçamentoPor que não há preço na tela. Três contratos bem organizados dão menos trabalho que um contrato sem garantia, sem vistoria e com dois anos de reajuste atrasado. Preço fechado sem olhar seria chute. O raio-x é gratuito justamente para que a proposta saia em cima do que existe.
O que está incluído e o que não está
A separação vale para qualquer plano, e é a mesma desde a primeira conversa.
É nosso
- Organização documental por contrato
- Critério e rotina de análise do inquilino
- Conferência periódica das garantias
- Calendário de reajuste e régua de avisos
- Registro de pagamentos e relatório mensal
- Vistoria com fotos, vídeo e, quando cabível, drone
- Organização do trâmite de averbação em cartório
- Marketing de imóveis vagos
Não é nosso
- Intermediação de locação e administração de imóvel de terceiros (atividade de corretor com CRECI)
- Recebimento de aluguel em nome do proprietário
- Redação e revisão de contrato, aditamento e cláusula de garantia
- Notificação com efeito jurídico e acordo formal com o inquilino
- Ação de despejo, cobrança judicial ou qualquer defesa em processo
- Laudo de engenharia
Quando a situação ultrapassa o campo administrativo, a orientação é procurar profissional habilitado de sua livre escolha. Não indicamos nome e não participamos de honorários.
Comece pelo raio-x
Três minutos, sem cadastro. Depois, se quiser, a gente conversa com o seu resultado em mãos.