Para proprietários e imobiliárias
O aluguel atrasou. A sua locação estava pronta para isso?
A maior parte dos problemas de uma locação se decide antes do primeiro atraso: no cadastro do inquilino, na garantia que foi aceita, no contrato que ninguém releu, na vistoria sem foto. Quando a inadimplência chega, o proprietário descobre que o fiador não tem mais imóvel, que o reajuste nunca foi aplicado e que os pagamentos estão espalhados em três aplicativos de banco.
Uma frente do Grupo VixCorp Soluções
Seis buracos que toda locação tem
Não é falta de imóvel bom. É falta de rotina entre a assinatura e a entrega das chaves.
O inquilino foi aprovado no olho
Parecia boa pessoa, tinha pressa, e o imóvel estava vazio havia três meses. Sem análise de renda e de histórico, a inadimplência entra pela porta da frente.
A garantia existe só no papel
O fiador vendeu o imóvel, o seguro venceu, a caução foi gasta. Na Lei do Inquilinato, a existência de garantia vigente muda o caminho de uma futura cobrança — e quase ninguém confere.
A cobrança começa no susto
Nenhum aviso antes do vencimento, nenhum registro do atraso, e no terceiro mês uma mensagem nervosa. Sem régua, cada atraso vira uma negociação do zero.
O reajuste foi esquecido
Dois anos sem aplicar o índice do contrato, e quando aplica, aplica o índice errado. A perda é silenciosa e o conflito, quando vem, é certo.
A vistoria não comprova nada
"Imóvel em bom estado", sem foto, sem assinatura do inquilino. Na saída, toda discussão sobre dano vira palavra contra palavra.
Os documentos estão espalhados
Contrato em um e-mail, aditamento em outro, comprovantes no celular. Quando o advogado pede tudo, leva uma semana para juntar — e às vezes a semana é o prazo.
Qual é a sua situação hoje
Clique no que mais parece com a sua realidade. Cada caminho leva ao que a gente organiza, e como.
Comece pelo raio-x
18 perguntas de sim ou não sobre as suas locações. No fim, um relatório semaforizado por área, com o que é urgente, o que é risco e o que já está em ordem. Sem cadastro: roda no seu celular e não guardamos nada.
Antes de alugar
Análise do inquilino, critério escrito, documentos conferidos.
Garantia
Qual existe, se está vigente, se o fiador ainda é solvente.
Contrato e reajuste
Contrato e aditamentos arquivados, índice e data de reajuste controlados.
Cobrança
Régua de avisos, registro de pagamentos e de atrasos.
Vistoria
Laudo com fotos na entrada e na saída, assinado pelas partes.
Documentos
Pasta por contrato, pronta para quem precisar dela.
Como a gente trabalha
A primeira conversa não custa nada. Se as suas locações já estiverem em ordem, a gente diz isso e não vende nada.
Raio-x
Olhamos contrato por contrato: garantia, reajuste, histórico de pagamento e vistoria.
Prioridade
Contrato com garantia vencida e inquilino atrasando vem primeiro. O resto entra por risco.
Implantação
Critério de análise, calendário de reajuste, régua de cobrança, roteiro de vistoria e pasta por contrato.
Acompanhamento
Conferência periódica das garantias, relatório mensal de pagamentos e alerta de vencimentos.
Onde a nossa atuação para. A VixCorp é uma empresa comercial. Organiza, implanta rotina, confere documento e acompanha prazo. Não intermedeia locação nem administra imóvel de terceiros, que são atividades de corretor inscrito no CRECI. E a redação de contrato, a notificação com efeito jurídico, a análise de um caso concreto e qualquer ação de despejo ou de cobrança são atividades privativas de advocacia pela Lei 8.906/1994, art. 1º: quem faz é advogado inscrito na OAB, contratado direto por você, de sua livre escolha.
Perguntas que todo proprietário faz
Vocês cobram o aluguel por mim?
Não. O aluguel continua caindo na sua conta, ou na da sua imobiliária. O que a gente implanta é a rotina em volta: aviso antes do vencimento, conferência do pagamento, registro do atraso, contato padronizado e relatório. Receber aluguel de terceiros e administrar o imóvel é atividade de corretor ou imobiliária inscritos no CRECI.
Por que conferir o fiador se o contrato já está assinado?
Porque a situação do fiador muda: ele pode vender o imóvel, se aposentar, falecer ou pedir exoneração. Na Lei do Inquilinato, o fato de o contrato ter ou não garantia vigente altera o caminho de uma futura cobrança. Saber disso antes do atraso permite pedir substituição da garantia enquanto ainda há tempo — e essa conversa, quando envolver o contrato, é com o seu advogado.
A análise do inquilino não é discriminação?
Análise de renda e de histórico de crédito, com critério escrito e aplicado igualmente a todos os interessados, é prática comum de mercado. O que não se faz é recusar por critério que não tenha relação com a capacidade de pagar. O tratamento dos dados do interessado segue a LGPD, com base legal definida e descarte depois da decisão.
E quando o inquilino para de pagar de vez?
Aí a situação ultrapassa o campo administrativo. A decisão sobre notificar, negociar formalmente ou entrar com ação é sua, com o seu advogado. A nossa parte é entregar a pasta daquele contrato completa e organizada — contrato, aditamentos, garantia, histórico de pagamentos, avisos enviados, vistoria — no mesmo dia. Não indicamos advogado e não participamos de honorários.
Comece pelo que é de graça
Faça o raio-x, veja o relatório e decida depois. Se preferir conversar antes, chame no WhatsApp e diga quantos imóveis você tem alugados.